У вересні житловий ринок Туреччини продовжив уповільнюватися в реальному вимірі, продовживши 20-місячну тенденцію спаду з урахуванням інфляції. На це вплинули жорстка монетарна політика та зростання пропозиції державного житла, що сприяли стримуванню зростання цін.

За даними Центрального банку Республіки Туреччина (CBRT), індекс цін на житлову нерухомість (RPPI), який відстежує зміни цін на житло по всій країні з урахуванням різниці в якості, у вересні зріс на 1,7% у порівнянні з попереднім місяцем до 195,7 пункту.

У річному обчисленні ціни на житло зросли на 32,2% у номінальному вираженні. Але після коригування на інфляцію вони впали на 0,8%, що стало 20-м поспіль місяцем реального зниження.

Востаннє ціни на житло демонстрували реальне річне зростання у січні 2024 року, коли вони зросли на 1,4%. Через місяць вони почали падати в реальному вираженні, знизившись на 5,1% у лютому. Найбільш різке річне зниження було зафіксовано у травні 2024 року, коли реальні ціни впали на 14,9%.

Попит на житлову нерухомість у Туреччині залишається високим, незважаючи на жорстку монетарну політику, яка з середини 2023 року підтримує високі витрати на позики для стримування інфляції.

Згідно з даними Турецького статистичного інституту (TurkStat), у вересні було продано 150 657 будинків – найвищий показник за вересень за всю історію спостережень.

Таким чином, загальний обсяг продажів за січень-вересень склав 1,13 мільйона одиниць, що на 19,2% більше, ніж рік тому. Продажі в іпотеку минулого місяця зросли на 34,4% до 21 266 одиниць, тоді як загальний обсяг продажів за дев’ять місяців збільшився на 76% до 162 493 одиниць.

Рівень інфляції в Туреччині у вересні виявився вищим за очікуваний і склав 33,3%, що стало першим річним зростанням з піку в 75,4% у травні минулого року.

Згідно з опитуваннями, очікується, що це змусить центральний банк країни уповільнити темпи зниження процентних ставок, коли його політики зустрінуться 23 жовтня.

Жорстка монетарна політика, пропозиція житла

Професор Шенер Шенер зі Стамбульського університету каже, що на зниження реальних цін на житло з лютого 2024 року вплинула середньострокова економічна програма уряду та жорстка монетарна політика центрального банку.

Збільшення пропозиції житла, особливо завдяки державним проєктам, також сприяло повільнішому зростанню цін порівняно з інфляцією, сказав Шенер.

За словами професора, рекордний обсяг продажів у вересні сигналізував про сильний базовий попит.

«Це показує, що зусилля уряду знайшли відгук з боку попиту, і закупівлі досягли певного рівня. Іншими словами, той факт, що попит певною мірою задовольняється, запобіг швидкому зростанню цін», – зазначив він.

Шенер нагадав, що ціни різко зросли після руйнівних землетрусів, які сколихнули південно-східну Туреччину на початку 2023 року, та під час пандемії COVID-19, оскільки пропозиція скоротилася, а витрати зросли.

«Швидкі заходи, особливо будівництво та введення в експлуатацію великої кількості нових будинків у постраждалих від землетрусу провінціях, допомогли стримати цінову бульбашку», – сказав він.

«У великих містах тиск як на оренду, так і на ціни на житло відносно послабився. Водночас процес дезінфляції та високі ставки по іпотечних кредитах стримували потенційний попит».

Шенер застеріг, що нижча інфляція може пожвавити ціновий тиск, якщо ставки по іпотеці почнуть падати.

«Якщо вартість фінансування житла знизиться разом з інфляцією, ця тенденція до зниження може змінитися. Щоб запобігти черговому різкому зростанню, приватний сектор та забудовники повинні продовжувати розширювати пропозицію разом із зусиллями держави», – сказав він.

Центральний банк знизив свою базову тижневу ставку репо на 250 та 300 базисних пунктів у вересні та липні відповідно.

Економісти очікують, що цього тижня ставка знизиться на 100 базисних пунктів до 39,5%.

За оцінками Центрального банку США (CBRT), інфляція знизиться приблизно до 24% до кінця року, з прогнозованим діапазоном 25%-29%. Урядова оновлена ​​середньострокова програма очікує, що цього року вона сповільниться до 28,5%.

За словами економіста з нерухомості Ахмета Бююкдумана, минулорічне двозначне реальне зниження цін на житло зараз сповільнилося, а зміни цін наблизилися до загальної інфляції.

«Враховуючи ознаки зростання попиту на житло, очікується, що ціни незабаром знову можуть трохи перевищити рівень інфляції. Для тих, хто купує житло для особистого користування, це насправді сприятливий час», – сказав Бююкдуман.