Загальний обсяг продажів житла в Туреччині дещо знизився у першому місяці 2026 року, свідчать офіційні дані, опубліковані 19 лютого, що змінило нещодавню тенденцію високого попиту на ринку нерухомості, незважаючи на вищі витрати на позики в країні.

Згідно з даними Турецького статистичного інституту (TurkStat), у січні в Туреччині було продано загалом 111 480 будинків, що на 4,7% менше, ніж у тому ж місяці минулого року. У січні 2025 року в країні було зареєстровано 117 025 продажів житла.

Це відбувається після рекордного року для ринку нерухомості, коли минулого року було продано майже 1,7 мільйона одиниць нерухомості, що понад 14% порівняно з минулим роком.

Оновлена ​​версія звіту про житловий сектор, який щомісяця публікує статистичне управління, також вперше включала продажі комерційної нерухомості.

Деталі січня: зниження продажів і пожвавлення іпотечного сегмента 

У звіті також було детально відображено продажі, розділені на продажі нових та вживаних будинків, а також комерційні продажі.

Продажі нового житла в країні впали на 2,1% у річному обчисленні до 34 069 одиниць у січні, тоді як продажі вживаного житла знизилися на 5,9% за той самий період до 77 411 одиниць, повідомляє TurkStat.

У звіті йдеться, що нові продажі становили 30,6%, тоді як продажі будинків, що були у використанні, становили 69,4% від загального обсягу продажів будинків.

Продажі, що фінансуються за іпотечним кредитуванням, зросли на 15,7% порівняно з минулим роком, склавши 20 263 будинки, що становить 18,2% усіх угод.

Однак продажі іноземним покупцям знизилися на 20,8% до 1306 одиниць. Іранці, українці та громадяни країни-агресора РФ становили найбільшу частку іноземних покупців.

Ринок комерційної нерухомості скорочується, ціни на житло — у зростанні 

Водночас, дані показали, що продажі нової комерційної нерухомості знизилися на 9,2% у січні порівняно з аналогічним місяцем попереднього року до 3444 одиниць. Продажі комерційної нерухомості, що була у використанні, знизилися на 14,5% у річному обчисленні до 9823 одиниць, повідомляє TurkStat.

Також Центральний банк Туреччини знизив ключову процентну ставку на 100 базисних пунктів до 37% у січні, продовжуючи цикл пом’якшення, хоча й повільнішими темпами на тлі сильнішого зростання щомісячних цін.

Дані, опубліковані банком на початку цього тижня, показали, що індекс цін на житлову нерухомість (RPPI), який вимірює скориговані на якість зміни цін у секторі, зафіксував щомісячне зростання на 3,7%.

За даними Центрального банку Республіки Туреччина (CBRT), індекс прибутковості та рентабельності населення (RPPI) щорічно зріс на 27,7% у номінальному вираженні та знизився на 2,3% у реальному вираженні.

Згідно з даними, найвище річне зростання у січні спостерігалося у східних провінціях, таких як Бінгель, Елязиг та Малатья, на рівні 34,2%, тоді як найнижче річне зростання спостерігалося у західних провінціях Едірне, Киркларелі та Текірдаг – на рівні 18,2%.